多项选择题

同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款( )。

A．按所担保债权比例清偿
B．按照抵押物登记的先后顺序清偿
C．对两个债权人平均清偿
D．对后抵押的债权人优先清偿
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多项选择题
以下关于为抵押物的条件正确的是( )。
A．是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权
B．土地使用权来源手出让，房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权
C．土地使用权来源于划拨，房地产权属合法，不能将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权
D．以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的
E．以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，不可以取得的土地使用权设定抵押权
多项选择题
商品房现售必须符合的条件有( )。
A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．取得房地产的整体房屋所有权证书
D．拆迁安置已经落实
E．物业管理方案已经落实
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