多项选择题

某房地产开发公司A拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建成住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。A公司在开发项目建设过程中需融资。并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答以下问题。
该中介公司出示( )即可合法预售该住宅项目。

A．当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
B．当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证
C．开发公司核发的土地使用权证
D．A公司委托该中介机构代理销售其住宅项目的委托书
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单项选择题
客户X取得的房地产的保修期从( )时起计。
A．项目完工
B．项目竣工验收通过
C．客户X取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D．客户X正式入住
多项选择题
A公司在向房地产管理部门办理抵押登记时需提交的文件是( )。
A．抵押当事人的法人资格证明
B．抵押合同
C．保险合同
D．商业中心的房地产权属证明等文件
E．商业中心的规划批准文件 抵押登记申请书
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