某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为( )万元。

A．建筑面积1800m<SUP>2</SUP>，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1100m<SUP>2</SUP>，近期租出，年租150元/m<SUP>2</SUP>，位于20km外
C．建筑面积10000m<SUP>2</SUP>，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D．建筑面积1000m<SUP>2</SUP>，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%