单项选择题

某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%

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单项选择题
评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元 m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m2。
A．2938
B．2982
C．3329
D．3379
单项选择题
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道
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