问答题

为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：

项目		实例A	实例B	实例C	实例D	实例E
成交价格(元/m2)		5100	5800	5200	5300	5000
成交日期(年.月.日)		2002.11.30	2003.6.30	2003.1.31	2001.7.31	2003.5.31
交易情况		+2%	+21%	0	0	-3%
	区位状况	0	-3%	+3%	+1%	0
房地产状况	权益状况	-2%	0	+2%	-1%	-1%
	交易实物	-4%	-5%	-2%	+2%	+1%

上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。试用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均)。