多项选择题

土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是( )。

A．表示方式不同
B．地价主要由地产需求决定
C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定
D．地价具有明显的地区性和个别性
E．地理位置的特殊要求
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多项选择题
土地估价方法可以分为( )法。
A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
多项选择题
收益还原法适用于评估( )用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
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