单项选择题

某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000㎡,年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。

A．3752
B．3806
C．4128
D．4830
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单项选择题
在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0 。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为( )万元。
A．5850
B．6125
C．6510
D．6675
单项选择题
某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元 ㎡，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为( )
A．78.4%
B．82.0%
C．82.7%
D．85.6%
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