某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。(8分)

【参考答案】

选用预知未来若干年后价格的收益公式：
V=50/(8%-5%)*[1-((1+5%)/(1+8%))<sup>1......

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