多项选择题

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。

A．房地产改扩建费用
B．抵押贷款还本付息额
C．房屋设备折旧费
D．所得税
E．房屋装修折旧费
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多项选择题
房地产价格称为土地混合价，对于同一宗房地产而言，( )。
A．房地产价格=土地价格+建筑物价格
B．房地产价格=土地价格-建筑物价格
C．土地价格=房地产价格+建筑物价格
D．建筑物价格=土地价格-房地产价格
E．土地价格=房地产价格-建筑物价格
多项选择题
下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有( )。
A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值
E．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
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