单项选择题
在估价中选取4个可比实例:甲成交价格4800元/m
2
,建筑面积100m
2
,首次付清 24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m
2
,建筑面积 120m
2
,首次支付24万元,半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m
2
,建筑面积 90m
2
,成交时一次付清:丁成交价格4760元/m
2
,建筑面积110m
2
,成交时支付20万元,一年后付清32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
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试题
多项选择题
运用假设开发法最基本的公式估价,需要重点把握( )。
A.待开发房地产在开发前后的状况
B.开发后的房地产经营方式
C.开发完成后的房地产价值
D.开发成本和管理费用等费用
E.房地产销售过程中的销售税费
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多项选择题
补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。需要补地价的情形主要有( )。
A.出让土地使用权期满后续期
B.增加原土地使用权出让时规定的容积率
C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产
D.改变原土地使用权出让时规定的用途
E.改变原土地使用权出让时规定的建筑高度
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