单项选择题

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B．待开发房地产建设发包日期
C．取得待开发房地产的日期
D．房地产开发完成并投入使用的日期
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单项选择题
某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和建设用地剩余使用期限均为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元 m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。

A．521
B．533
C．695
D．711
单项选择题
已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的优惠率为0.5%，则报酬率为( )%。
A．7.78
B．8.28
C．13.21
D．14.21
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