多项选择题

某新建商业用户的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的 20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有 ( )。

A．景观
B．单元面积
C．单元平面布局
D．单元所处位置
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多项选择题
小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。
A．无民事行为能力的
B．无合法有效身份证明的
C．无所在城市户口的
D．有犯罪记录的
单项选择题
当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )。
A．成本加成定价法
B．市场比较定价法
C．指标定价法
D．目标成本定价法
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