单项选择题

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A．39.51
B．49.39
C．49.96
D．62.45

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单项选择题

房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A．资本金、借贷资金、预租售收入
B．预租售收入、资本金、借贷资金
C．借贷资金、预租售收入、资本金
D．资本金、预租售收入、借贷资金

单项选择题

房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.黄线
B.紫线
C.蓝线
D.红线

单项选择题

某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（）万元。

A．2677.5
B．3680.60
C．4003.50
D．5356.80

单项选择题

对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A．地价
B．建造成本
C．贷款利率
D．资本化率

单项选择题

某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元 m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元 m2。

A．2350.00
B．2937.50
C．3250.00
D．4062.50

单项选择题

某房地产开发项目的占地面积为10000m2，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A．10.42%
B．11.57%
C．31.25%
D．34.72%

单项选择题

对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb'）之间的关系是（）。

A．Pb　
B．Pb≤Pb'
C．Pb=Pb'
D．Pb>Pb'

单项选择题

某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（）。

A．1.82%
B．2.33%
C．3.57%
D．5.45%

单项选择题

下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C．常规项目的财务内部收益率是唯一的.
D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

单项选择题

某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2 28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元。

A．1250
B．1398
C．1416
D．1562

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