多项选择题

下列关于土地增值税的说法,正确的是( )。

A.土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入为计税依据
B.土地增值税实行四级超率幅度税率
C.纳税人建造普通住宅出售时,增值额未超过扣除项目金额30%的,免征土地增值税
D.个人转让房地产,凡住满5年以上,免征土地增值税
E.因国家建设需要依法征用的房地产,免征土地增值税
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