多项选择题

某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。
甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有( )。

A．市场需求
B．物业管理水平和服务状况
C．区位及其交通便捷度
D．建筑施工
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单项选择题
该分公司采用的房源开拓技术主要是针对( )。
A．大业主
B．中业主
C．小业主
D．所有业主
多项选择题
甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的( )等需求信息。
A．空置率
B．建筑面积
C．用户行业
D．企业规模
单项选择题
关于风险管理的目标说法不正确的是( )。
A．风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标
B．损失前的管理目标是避免或减少损失的发生
C．损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态
D．风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成
单项选择题
处理风险的前提是( )。
A．控制风险的发生
B．明确风险的存在
C．明确风险的处理方法
D．风险管理决策目标的确定
单项选择题
由于风险具有( )的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。
A．潜在性
B．多变性
C．不确定性
D．不稳定性
单项选择题
进行风险防范的必要前提是( )。
A．提高风险的识别能力
B．增强风险意识，正确处理风险危害
C．制定风险的防范措施
D．主动识别经纪业务中的各类风险
单项选择题
信息( )是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。
A．系统性
B．充分性
C．全面性
D．有效性
单项选择题
在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其( )对最终的沟通效果产生影响。
A．收集信息的能力和倾听的技巧
B．分析因素的能力和倾听的技巧
C．分析信息的能力和倾听的态度
D．理解信息的能力和倾听的态度
单项选择题
在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是( )。
A．承租人的实际支付能力和消费取向
B．承租人对承租房屋的使用年限
C．承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
D．认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息
单项选择题
下列问题的类型中，( )可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。
A．封闭式问题
B．开放式问题
C．试探型问题
D．镜像型问题
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