单项选择题

房地产估价的核心是( )。

A．测算和判定价值
B．明确估价目的
C．明确估价时点
D．明确估价对象
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单项选择题
以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是( )
A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程
B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产
C．已抵押的房地产再次抵押的
D．拖欠有建设工程款的房地产
单项选择题
某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。

A．32.57
B．27.14
C．67.43
D．50.25
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