单项选择题

实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据资本化公式法
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单项选择题
一套建筑面积为100m2，单价为2000元 m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的( )。
A．实际单价为2000元/m<sup>2</sup>，实际总价为30.16万元
B．实际单价为1950元/m<sup>2</sup>，实际总价为20万元
C．实际单价为2000元/m<sup>2</sup>，实际总价为20万元
D．实际单价为2200元/m<sup>2</sup>，实际总价为30.16万元
单项选择题
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元 m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( )元 m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
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