单项选择题

( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．房地产的权益和区位
B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益
D．房地产的区位
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单项选择题
某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。
A．536
B．549
C．557
D．816
单项选择题
某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
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