问答题

甲公司与乙公司于2010年10月4日签订了2500万元的借款合同。合同中规定,借款期限为2010年10月5日~2011年10月4日。根据乙公司的要求,甲公司以自己所有的价值1000万元的办公设备作抵押,并签订了抵押合同,其约定:在债务履行期限届满时,如果甲公司不能清偿本息,该办公设备的所有权直接转移为乙公司所有。根据乙公司的要求,丁公司作为保证人与乙公司签订的书面保证合同,根据合同约定,丁公司保证担保的债权为1500万元,其保证方式为一般保证,但未约定保证期间。
2010年12月3日,在丙公司知情的情况下,甲公司与丙公司签订了租赁合同。合同中约定,甲公司将抵押给乙公司的部分办公设备出租给丙公司,租赁期间为2010年12月25日~2011年12月24日。
2011年10月5日,由于甲公司不能清偿到期债务,乙公司要求行使抵押权。丙公司以租赁合同尚未到期为由,拒绝乙公司的主张。2011年11月13日,乙公司向人民法院提起诉讼。12月13日,人民法院作出判决,要求甲公司清偿借款本息。
根据上述内容,分别回答下列问题:
(1)甲公司与乙公司签订的抵押合同是否符合法律规定并说明理由。
(2)丙公司的主张是否成立并说明理由。
(3)丁公司的保证期限具体是多少并说明理由。

【参考答案】

(1)甲公司与乙公司签订的抵押合同不符合法律规定。根据担保法律制度规定,在债务履行期届满前,抵押权人不得与抵押人约定债务......

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热门 试题

问答题
A公司是一家房地产开发公司,某小区是A公司开发建设的商品房项目之一。B公司通过媒体发布该小区的商品房预售广告。 (1)甲有一学龄前的儿子,因受A楼盘广告的影响,对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池子、篮球场等公共设施非常感兴趣。甲认为该小区的设施对其儿子的成长十分有利,故购买了一套面积为120平方米的商品房。甲是B个人独资企业的投资人,根据甲的要求,预售合同签订后办理了预告登记手续。工程竣工后,A公司按合同约定向甲交付了房屋。甲办理了房屋登记手续后,将该房屋出租给乙。租赁期间,B个人独资企业解散,并进行清算,其财产不足以抵偿债务,债权人要求甲变卖该房屋予以清偿。 (2)丙是C有限合伙企业中的有限合伙人,丙很喜欢预售广告中描述的休闲设备,遂丙以合伙企业的名义签订了预售合同,其他合伙人认为李某无权对外代表C企业,并拒绝支付预付款。其后,丙以自己的名义签订了预售合同,交付了部分房款,并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资,增加出资份额,其他合伙人表示同意。 根据上述内容,回答下列问题: (1)甲要求办理预告登记手续是否符合法律规定并说明理由。 (2)债权人要求甲变卖该房屋清偿债务是否符合法律规定并说明理由。 (3)如果甲在租赁期间将房屋变卖,买受人是否可以要求甲提前解除租赁合同并说明理由。 (4)如果甲在租赁期间将房屋变卖,承租人乙是否可以要求以同等条件优先购买说明理由。 (5)丙代表C企业签订商品房预售合同是否符合法律规定说明理由。 (6)丙以预售的房屋作为合伙企业的出资是否符合法律规定说明理由。
问答题
2011年2月15日,甲公司通过拍卖方式获得位于效区的一块工业建设用地;2月20日,甲公司与土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》;2月25日,甲公司缴纳全部土地出让金,3月15日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。 为了便于运输,甲公司于2011年4月5日与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,其中约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一条公路,以利于交通方便;使用期限为30年;甲公司每年向乙公司支付5万元的费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 甲公司为建设厂房,于2011年6月6日以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款1000万元,借款期限为2年,并办理了登记手续。之后,甲公司依法开工建设厂房。 根据上述内容,分别回答下列问题: (1)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权该物权是否已经设立并说明理由。 (2)甲公司在建造的厂房已经完工,未办理房屋所有权证的情况下,是否取得该房屋所有权并说明理由。 (3)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权 (4)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下,丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利并说明理由。