问答题

A公司是一家房地产开发公司,某小区是A公司开发建设的商品房项目之一。B公司通过媒体发布该小区的商品房预售广告。
(1)甲有一学龄前的儿子,因受A楼盘广告的影响,对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池子、篮球场等公共设施非常感兴趣。甲认为该小区的设施对其儿子的成长十分有利,故购买了一套面积为120平方米的商品房。甲是B个人独资企业的投资人,根据甲的要求,预售合同签订后办理了预告登记手续。工程竣工后,A公司按合同约定向甲交付了房屋。甲办理了房屋登记手续后,将该房屋出租给乙。租赁期间,B个人独资企业解散,并进行清算,其财产不足以抵偿债务,债权人要求甲变卖该房屋予以清偿。
(2)丙是C有限合伙企业中的有限合伙人,丙很喜欢预售广告中描述的休闲设备,遂丙以合伙企业的名义签订了预售合同,其他合伙人认为李某无权对外代表C企业,并拒绝支付预付款。其后,丙以自己的名义签订了预售合同,交付了部分房款,并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资,增加出资份额,其他合伙人表示同意。
根据上述内容,回答下列问题:
(1)甲要求办理预告登记手续是否符合法律规定并说明理由。
(2)债权人要求甲变卖该房屋清偿债务是否符合法律规定并说明理由。
(3)如果甲在租赁期间将房屋变卖,买受人是否可以要求甲提前解除租赁合同并说明理由。
(4)如果甲在租赁期间将房屋变卖,承租人乙是否可以要求以同等条件优先购买说明理由。
(5)丙代表C企业签订商品房预售合同是否符合法律规定说明理由。
(6)丙以预售的房屋作为合伙企业的出资是否符合法律规定说明理由。

【参考答案】

(1)甲要求办理预告登记手续符合法律规定。根据《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现......

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热门 试题

问答题
2011年2月15日,甲公司通过拍卖方式获得位于效区的一块工业建设用地;2月20日,甲公司与土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》;2月25日,甲公司缴纳全部土地出让金,3月15日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。 为了便于运输,甲公司于2011年4月5日与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,其中约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一条公路,以利于交通方便;使用期限为30年;甲公司每年向乙公司支付5万元的费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 甲公司为建设厂房,于2011年6月6日以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款1000万元,借款期限为2年,并办理了登记手续。之后,甲公司依法开工建设厂房。 根据上述内容,分别回答下列问题: (1)甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权该物权是否已经设立并说明理由。 (2)甲公司在建造的厂房已经完工,未办理房屋所有权证的情况下,是否取得该房屋所有权并说明理由。 (3)甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权 (4)在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下,丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利并说明理由。
问答题
2009年4月,甲公司因欠乙公司货款100万元不能按时偿还,向乙公司请求延期至2010年4月1日还款,并愿意以本公司所有的3台大型设备进行抵押和1辆轿车进行质押,为其履行还款义务提供担保。乙公司同意了甲公司的请求,并与甲公司订立了书面抵押和质押合同。甲公司将用于质押的轿车的机动车登记证书交乙公司保管,但未就抵押和质押办理任何登记手续,也未向乙公司交付用于抵押的设备和质押的轿车。 2009年5月,甲公司将用于抵押的3台设备出租给丙公司,将用于质押的轿车出租给丁公司,租期均为1年。 2009年8月,甲公司隐瞒有关事实,与戊公司订立合同出售其用于抵押的3台设备。随后,甲公司通知丙公司:本公司已将出租的3台设备卖给戊公司,要求解除租赁合同,丙公司可不再支付剩余9个月的租金,并请其将这3台设备交付给戊公司。丙公司表示同意,且立即向戊公司交付了这3台设备。 2009年9月1日。甲公司再次隐瞒了有关事实,与乙公司订立合同出售其用于质押的轿车。双方办理了过户登记手续,并约定9月15日之前交付。甲公司在通知丁公司向乙公司交付出租的轿车时,丁公司拒绝了甲公司的要求,并向甲公司主张同等条件下的优先购买权。9月30日,丁公司工作人员在驾驶该轿车时外出时,遭遇罕见泥石流,车毁人亡。 2010年4月1日,甲公司仍无力向乙公司偿还货款。乙公司在调查了解甲公司资产状况得知:甲公司出资200万元设立的全资子公司庚经营状况良好,资金充裕;另外,庚公司欠甲公司到期货款150万元,尚未偿还。2010年4月15日,乙公司发函给庚公司,要求其偿还甲公司所欠本公司债务。 根据上述内容,分别回答下列问题: (1)甲公司是否有权将用于抵押的3台设备出租给丙公司并说明理由。 (2)乙公司是否有权就用于抵押的3台设备向戊公司行使抵押权并说明理由。 (3)在用于质押的轿车灭失前,谁是其所有权人乙公司是否对该轿车享有质权并分别说明理由。 (4)丁公司就轿车向甲公司主张同等条件下的优先购买权是否成立并说明理由。 (5)甲公司是否有权要求丁公司对轿车的灭失承担赔偿责任并说明理由。 (6)乙公司是否有权要求甲公司对不能交付轿车承担赔偿责任并说明理由。 (7)乙公司是否有权要求庚公司代甲公司履行债务并说明理由。