实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，下列说法中正确的有( )

A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，损耗按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算
D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗