问答题

某工业厂房总建筑面积为1000m²，重置单价为1200元/m²，耐用年限为40年，已使用了4年厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖套设备各部分的残值率均为5%。
问题：
(1)试计算该厂房的重置价值。
(2)计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少为什么
(3)试计算该厂房的平均年损耗额的损耗总额。
(4)经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额及损耗总额
(5)综合问题(3)和问题(4)的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。