多项选择题

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E方地产开发公司准备竞标开发。
若商场已建成，准备租赁，则( )。

A．当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
B．当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格
C．商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定
D．商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
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多项选择题
一般来说，风险大的项目回报率也就高，风险小的项目回报率就低。从以下项目看，风险最大的、最小的分别是( )。
A．商业用房
B．写字楼
C．工业厂房
D．住宅
多项选择题
若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有( )。
A．项目实证分析比较法
B．独立调查的方法
C．利用政府商业主管部门通过调查而存有的现成资料
D．商圈的层次分法
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