甲房地产公司与乙签订一份商品房预售合同，合同约定，由乙一次付清全部款项。房屋竣工后，甲房地产公司通知乙收房，收房后，乙发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向甲公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的有：

A．李四可以自己与张三签订的合同在先，主张张三与王五签订的合同无效
B．李四有权要求张三收回房屋，实际履行合同
C．李四不能要求张三实际交付该房屋，但可要求张三承担违约责任
D．若李四要求张三支付约定的违约金，张三可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

A．未经工商银行同意，边强公司不得出卖已经设定抵押的机器设备，但买受人代其偿还债务使抵押权消灭的除外
B．如果边强公司违反专款专用的约定，建设银行可以提前收回借款并可行使其抵押权
C．工商银行的抵押权自向边强公司住所地的工商行政部门登记之日起设立
D．债务履行期届满两债权人均未获清偿，其抵押权实现按登记先后顺序