多项选择题

商品房预售的条件是( )。

A．已交付全部土地出让金并取得使用权证书
B．基础部分已全部完成，建筑工程量已达到10%以上
C．持有建设工程规划许可证和施工许可证
D．按提供预售的商品房计算，投入建设开发的资金已达到总投资的25%以上
E．已向主管部门办理预售登记并取得许可证
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多项选择题
有下列情形之一的房地产不得转让( )。
A．用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的
B．尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的
C．未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的
D．依法裁定，决定查封、限制及收回土地使用权的
E．共有房地产未经其他共有人书面同意的
多项选择题
在商品房销售中，被禁止的行为有( )。
A．在未解除商品房买卖合同前，又将该房售给他人
B．不得采用返本销售或变相返本销售的方式
C．尚未取得人市许可和擅定销售价格的
D．不符合商品房销售条件的，不得收取预定款性质费用
E．商品房住宅必须按套出售，不得分割拆零
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