单项选择题

某居民楼总建筑面积为5000m²，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为200m²，房地总价值为45万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()

A．3%
B．3.5%
C．7%
D．5%

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单项选择题

某宗房地产是3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定期限届满后不予补偿，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为()元。

A．358.85
B．360.49
C．362.93
D．365.29

单项选择题

某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为()

A．7.65%
B．7.86%
C．9.42%
D．10.19%

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