多项选择题

某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。

A．内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B．如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C．内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
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多项选择题
有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )。
A．承诺是根据要约邀请作出的
B．承诺是根据要约作出的
C．承诺到达要约人时生效
D．承诺一经作出就生效
多项选择题
一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。
A．居民收入提高
B．对未来价格下降的共同预期
C．城市外来人口的增加
D．地区经济高速增长
多项选择题
如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )。
A．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
B．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D．刘先生无能力还款，保证合同自然终止
多项选择题
如法院认定开发商的告示是要约，则下列表述正确的是( )。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖给吴先生
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖给吴先生
C．吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
D．吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
单项选择题
在刘先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )。
A．商业银行与刘先生签订书面保证合同
B．商业银行与刘先生签订书面个人住房借款合同
C．置业担保公司与刘先生签订书面保证合同
D．置业担保公司与刘先生签订书面个人住房借款合同
多项选择题
按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )。
A．建设用地规划许可证
B．建设工程规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程预算书
单项选择题
E项目广告宣传该楼盘起价3300元 m2，则3300元 m2为( )。
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．标准楼层价格
多项选择题
刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是( )。
A．具有完全民事行为能力
B．基本具备偿还贷款能力
C．已订立合法有效的住房销售合同
D．已足额交纳购房首付款
多项选择题
开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以( )。
A．投资开通公交线路
B．投资修建一印染厂
C．修建一大型超市或购物中心
D．投资完善基础设施条件
多项选择题
如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是( )。
A．开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
B．开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴先生
C．吴先生若欲购房须与开发商重谈价格
D．吴先生可申请法院强制开发商按告示写明的优惠价卖房给吴先生
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