多项选择题

某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。

A．内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B．如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C．内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
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多项选择题
有关合同的订立程序，下列正确的说法是( )。
A．承诺是根据要约邀请作出的
B．承诺是根据要约作出的
C．承诺到达要约人时生效
D．承诺一经作出就生效
多项选择题
一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。
A．居民收入提高
B．对未来价格下降的共同预期
C．城市外来人口的增加
D．地区经济高速增长
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