多项选择题

商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )。

A．交付使用条件及日期
B．直系亲属的名称或者姓名和住所
C．装饰设备标准承诺
D．公共配套建筑的产权归属
E．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
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多项选择题
经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情形有( )。
A．经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目的
B．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
C．私有住宅转让后用于商业用的
D．市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形的
E．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
多项选择题
危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任有( )。
A．有险不查或损坏不修
B．经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施
C．使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
D．使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
E．行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
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