多项选择题

关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业服务企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有特别规定，下列表述有误的是( )。

A．物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本
B．物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用
C．物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产
D．发生的坏账损失，计入管理费用
E．购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出列入成本的支出
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多项选择题
根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括( )。
A．因出租房屋面积的增减、附属物的增减等
B．租金的增减或支付期限的改变可导致协议更改
C．由双方约定，改变租赁期限或者期限长短
D．因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途
E．因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移
多项选择题
在房地产投资分析中，关于与现金流相关的术语，说法正确的有( )。
A．能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B．在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等
C．物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入
D．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E．物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
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