多项选择题

根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括( )。

A．因出租房屋面积的增减、附属物的增减等
B．租金的增减或支付期限的改变可导致协议更改
C．由双方约定，改变租赁期限或者期限长短
D．因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途
E．因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移
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多项选择题
在房地产投资分析中，关于与现金流相关的术语，说法正确的有( )。
A．能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
B．在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等
C．物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入
D．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
E．物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
多项选择题
收益性物业价值的高低主要取决的因素包括( )。
A．未来净收益的大小
B．获得净收益期限的长短
C．获得净收益的潜在性
D．获得净收益的可靠性
E．获得净收益的稳定性
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