多项选择题

经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的情形有( )。

A．经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目
B．私有住宅转让后仍用于居住的
C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E．根据城镇规划土地使用权可以出让的
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多项选择题
控制性详细规划由规划部门负责编制，主要内容有( )。
A．规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
B．建设条件分析及综合技术论证
C．道路、绿化、工程管线规划设计
D．规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
E．规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距
多项选择题
房屋租赁公安部门登记的备案要求中，承租人的治安责任有( )。
A．必须持有本人身份证或其他合法证件
B．租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在10日内到房屋所在城镇主管部门申报暂时户口登记
C．将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案
D．承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆的危险物品
E．承租房屋不准用于生产、储存、经营有毒危险物品
多项选择题
为了维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让，规定了必要程序有( )。
A．房地产转让当事人签订书面转让合同
B．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在14日内作出是否受理申请的书面答复
C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E．房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
多项选择题
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有( )。
A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D．以房地产抵债的
E．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取提土地使用权证书
多项选择题
建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有( )。
A．建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包
B．建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程复印资料
C．建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续
D．建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
E．涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工
多项选择题
房地产开发前期工作阶段的内容包括( )。
A．取得建设用地
B．取得建设项目的立项批复
C．完成房屋拆迁
D．审定项目规划设计
E．实施监督修理
多项选择题
办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。
A．工程竣工验收备案表
B．工程竣工验收报告
C．法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件
D．施工单位签署的工程质量合格证
E．法规、规章规定必须提供的所有复印件
多项选择题
房地产开发项目管理应当遵循的制度有( )。
A．必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B．房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于30%
C．项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D．房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
E．房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
多项选择题
一级资质的房地产开发企业，必须具备的条件有( )。
A．注册资本不低于5000万元
B．从事房地产开发经营5年以上
C．近2年房屋建筑面积累计竣工30万m<sup>2</sup>
D．连续5年建筑工程质量合格率达100%
E．上一年房屋建筑施工面积15万m<sup>2</sup>以上
多项选择题
房地产开发一般可以划分为( )阶段。
A．投资机会选择与决策分析
B．房地产开发前期工作
C．房地产开发建设
D．房地产租售经营
E．房地产维修
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