多项选择题

在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )

A.房地产具有开发或再开发潜力
B.将预期原理作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
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单项选择题
某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元 m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为( )万元。
A.523.45
B.593.75
C.643.75
D.1000
单项选择题
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()。

A.43万元
B.112.5万元
C.123.3万元
D.150万元

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