单项选择题

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为 50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为元。

A.852
B.825
C.1 054
D.1 328

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单项选择题

某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于______。

A.5%
B.6%
C.7%
D.8%

单项选择题

某评估机构于2005年1月对某设备进行评估，该设备为1995年1月购建，账面原值为200万元。已知1995年1月定基物价指数为120%，2000年定基物价指数为150%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于万元。

A.267
B.68.57
C.160
D.161.28

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