物业管理和服务不应该是（）

首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）

A.城建主管机关
B.居民委员会
C.建设单位
D.房管部门

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下列不属于业主委员会权利的是（）

A.审议年度工作管理计划，年度费用预算
B.监督，检查物业管理公司的工作
C.召集和主持业主大会
D.通过业主公约和业主委员会的章程

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