多项选择题

案例分析题甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题： 公司预售前应完成的工作有（）。

A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.购房者具备一次付款能力
D.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

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单项选择题
该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法，请说出理由。（）。

A.合法
B.不合法，乡政府没有土地出让权
C.不合法，房地产公司未补交土地出让金
D.法律无规定
多项选择题
若房地产开发企业依法改变了土地使用性质，建设娱乐设施进行可行性研究，应进行（）工作。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.制订建设施工方案
D.详细可行性研究
多项选择题
本项目若开工建设，则基本程序为（）。

A.项目建设准备
B.规划设计
C.开发项目施工
D.项目竣工验收
单项选择题
房地产开发企业可否将居住用地建娱乐设施，按规定是否可行。（）。

A.能，只要经过主管部门批准
B.能，只要交足土地出让金
C.能，只要重新登记
D.不能，房地产开发企业必须重新签订土地出让合同，调整出让金，办理土地使用权登记
单项选择题
该块土地使用权的划拨，由（）依法批准。

A.该公司主管单位所在地的县级以上人民政府
B.该公司所属上级主管单位
C.该公司所在地的土地局
D.该公司所在省人民政府
单项选择题
该公司是否可出让该土地及理由（）。

A.可以
B.不可以，因为它仅完成开发投资的25%
C.不可以，不到期限
D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的
单项选择题
该公司划拨使用的土地的使用期限为（）。

A.50年
B.70年
C.无限期
D.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限限制
多项选择题
若该公司改变土地用途应（）。

A.取得出让方同意
B.自行变更
C.交土地出让金
D.取得有关规划部门同意
多项选择题
若该公司出让该土地应（）。

A.自行交付
B.交足土地出让金
C.向有关部门进行出让登记
D.向有关县级以上人民政府申请
多项选择题
下列情形中，可以单方申请的有（）。

A.土地总登记
B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记
C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记
D.名称、地址或者用途变更登记
E.土地抵押登记
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