多项选择题

写字楼物业治安主要由( )来负责。

A．物业服务企业保安部的内保人员
B．外保人员
C．社区警察
D．车场管理人员
E．物业服务企业的治安经理
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多项选择题
下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有( )。
A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)
B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
多项选择题
除标准化装修项目的费用外，写字楼的其他装修费用由谁来支付，一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。一般的选择包括( )。
A．由物业管理公司支付
B．由业主支付
C．由租户支付
D．业主和租户分担
E．业主支付后由租户在租约期限内按月等额偿还本息
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