单项选择题
评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值,要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15日,如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价(含地价)为5000万元,折现率为10%,则需要将5000万元折现到2007年8月15日,即在2007年8月15日来看的房价实际为( )万元。
A.3456.77
B.3478.66
C.3657.75
D.3756.57
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单项选择题
标准深度是道路对地价影响的转折点;由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价( )。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
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单项选择题
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,从而不便于商务办公,导致需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元 m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生( )万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
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