多项选择题

下列关于还原利率的说法正确的是( )。

A．土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B．还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率
C．对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低
D．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
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多项选择题
根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有( )。
A．能直接反映地租地价的资料
B．土地征用拆迁中涉及的费用资料
C．房地交易、出租中包含的地价资料
D．企业经营活动中利用土地效益资料
多项选择题
下列说法正确的是( )。
A．征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B．成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C．成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D．土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
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