单项选择题

下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（　　）。

A．抵押贷款还本付息
B．管理人员工资
C．公共设施维修费
D．保险费
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单项选择题
某物业当前的市场售价为5000元 ㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为（ ）元 ㎡。
A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79
单项选择题
对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（ ）的一个百分比。
A．有效毛租金收入
B．净经营收入
C．潜在毛租金收入
D．税后现金流
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