多项选择题

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当( )。

A．遵循公正、公平、公开的原则
B．按照国家规定的技术标准和评估程序
C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D．同时参照当地的市场价格
E．应当参照外地的市场价格
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多项选择题
根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合( )。
A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件
C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证
E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
多项选择题
根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。
A．东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B．某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C．钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D．政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E．政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
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