多项选择题

下列房地产转移行为，需缴纳土地增值税的有( )。

A．企业双方交换房产
B．税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
C．某国有企业与一外国企业合作建房后出售
D．某外商投资房地产开发企业以开发的房产对外投资
E．房主将房屋赠与承担直接赡养义务人的行为
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多项选择题
下列各项中，属于土地增值税免税或不征的有( )。
A．国家依法征用、收回的房地产
B．房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权末发生转移
C．房地产开发企业将开发产品对外投资
D．合作建房建成后自用的
E．企业出租给个人用于经营的房屋
多项选择题
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有( )。
A．建成后产权属于全体业主所有的
B．建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的
C．建成后有偿转让的
D．建成后产权属于房地产开发企业的
E．建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于营利性社会公共事业的
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