单项选择题

某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为( )。

A．6.67%
B．7.41%
C．12.6%
D．13.33%
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单项选择题
有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在( ) 方面的差异。
A．房地产租金以外的收入
B．运营费用率
C．空置率
D．可出租面积的比率
单项选择题
已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％, 缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为( )。
A．7.78%
B．8.28%
C．13.21%
D．14.21%
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