刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
房地产拍卖的特征为( )。

A．订立商品房预售合同
B．绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C．商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
D．由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

A．该租房协议无效
B．张小姐收取的房租应归李小姐所有
C．如张小姐所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效
D．李小姐房间的私人物品出现丢失，李小姐可以要求张小姐承担责任