多项选择题

下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有 。

A.成片受让土地分期分批开发转让房地产
B.预售商品房
C.出售旧有房地产
D.合作建房分别出售
E.建造部分自用房销售
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多项选择题
1994年1月1日以前已签订开发合同的房地产享受免税待遇必须具备的条件是 。
A.必须按合同规定投入资金开发
B.必须是首次转让
C.必须是在五年以内的首次转让
D.必须“三通一平”
E.必须完成前期施工
多项选择题
在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指 。
A.协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
B.转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
C.拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
D.以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金
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