多项选择题

在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款是指 。

A.协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
B.转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
C.拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
D.以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金
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多项选择题
下列项目中，属于土地增值税免税范围的有 。
A.国家机关转让自用的房产
B.因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
C.1994年1月1日以前已签订房地产转让合同所转让的房产
D.个人因改善居住条件而转让居住满5年的自用住房
E.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的
多项选择题
下列房地产转让行为中，须缴纳土地增值税的有 。
A.企业双方出让房产使用权
B.某国家机关将房产无偿划拨给下属事业单位
C.税务机关拍卖扣押的欠税单位的房产
D.某同有企业以房产对外投资，参股分红
E.某国有企业与一外国企业合作建房后出售
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