单项选择题
将借款本息视为现金流出的基本报表是()。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
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单项选择题
某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元 ㎡,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
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单项选择题
下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )
A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率
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单项选择题
各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是( )。
A.净现值
B.净现值期望值
C.净现值标准差
D.净现值标准差系数
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单项选择题
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
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单项选择题
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
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单项选择题
房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
A.独立方案
B.互斥方案
C.净现值法
D.等额年费用法
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单项选择题
赵某以12000元 ㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
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单项选择题
某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
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单项选择题
某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为( )。
A.20%
B.14.31%
C.14.69%
D.14.80%
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单项选择题
某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为( )年。
A.37
B.40
C.43
D.50
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