多项选择题

当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A．房地产市场不稳定，价格波动很大
B．城市有稳定的土地供应计划和政策
C．房地产交易资料信息完整，可公开查询
D．贷款利率不变
E．规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
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多项选择题
在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有( )。
A．繁华程度、生活配套设施齐备程度
B．宗地内开发程度
C．宗地面积、形状
D．环境质量、景观
E．临街类型、临街位置
多项选择题
采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用( )。
A．同时期一年期国债年利率
B．同时期一年期银行定期存款年利率
C．同时期一年期银行贷款年利率
D．同时期银行活期存款年利率
E．政府统计的经济增长率
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