单项选择题

对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

A．比较法
B．收益法
C．成本法
D．路线价法

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单项选择题
若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。

A．通货膨胀影响
B．投资利息因素
C．资金时间价值
D．投资风险补偿
单项选择题
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．180
B．196
C．200
D．300
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