多项选择题

就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的

A．人因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B．因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C．因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D．甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁
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多项选择题
小民刚满12岁。这一天他向母亲要了5元钱去买了一个文具盒，其母亲认为这个文具盒太花了不好看，就以小民是未成年人，其购买的文具盒种类未经自己同意为由，要求退货。对于小民的购买行为的性质和效果，下列说法不正确的是：
A．有效，因为其母亲事先已同意
B．有效，因为该民事活动无须其母同意
C．无效，因为购买文具盒的种类未经母亲同意
D．无效，因为小民还未成年
多项选择题
就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的
A．该房为私房，甲有权自由出租，毋须向房屋管理部门登记备案
B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不继续出租，则其有权要求终止租赁合同
D．甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式
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