小民刚满12岁。这一天他向母亲要了5元钱去买了一个文具盒，其母亲认为这个文具盒太花了不好看，就以小民是未成年人，其购买的文具盒种类未经自己同意为由，要求退货。对于小民的购买行为的性质和效果，下列说法不正确的是：

A．该房为私房，甲有权自由出租，毋须向房屋管理部门登记备案
B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不继续出租，则其有权要求终止租赁合同
D．甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式

A．丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B．丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D．若丁欲将该房转让，则须通知银行，转让后所得价款应向银行提前清偿所担保的债权或者向与银行约定的第三人提存